Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода
Страница 1

Инфо » Порядок проведения оценки собственности. Оценка автомобиля » Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода

Этот подход в оценке стоимости автотранспортных средств представлен, прежде всего, методом прямого сравнения. Объект - аналог должен иметь тоже функциональное назначение, полное квалифика­ционное подобие и частичное конструктивно-технологическое сходство.

Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов:

1. нахождение объекта-аналога;

2. внесение корректировок в цену аналога.

Корректировки бывают двух видов:

1. коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;

2. поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется:

С = Ца х К1 х К2 х .х Км + ЦД0П,

где

Ца - цена объекта - аналога;

К1, К2 .КМ - корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях пара­метров оцениваемых объекта и аналога;

Цдоп - цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объ­ект.

Расчетная часть

Элемент сранения

Ед. изм.

Оцениваемый

Объекты сравнения

1

2

3

Местонахождение

Стерлитамак

Стерлитамак

Стерлитамак

Стерлитамак

Источник информации

"Из рук в руки" №1(560) от 11.01.2006г.

"Из рук в руки" №3(562) от 25.01.2006г.

"Из рук в руки" №7(566) от 22.02.2006г.

Контактные телефоны

89174649847

89061058551

89174361626

Марка, модель

ГАЗ 3302

ГАЗ 3302, инжектор

ГАЗ 2705

ГАЗ 3302

Цена предложения

руб.

245000

155000

160000

Год выпуска

г

2002

2004

2002

2002

Продолжительность эксплуатации

лет

3

1

3

3

Капитальный ремонт двигателя (прово­дился или нет)

нет

нет

нет

нет

Общее состояние

хор.

очень хор.

хор.

хор.

Улучшения

одинаковый набор

Корректировки

(Все корректировки проводятся от сопоставимого объекта к оцениваемому)

Дата продажи/предложения

апрель,2005

январь, 2006

январь, 2006

февраль, 2006

Корректировка на дату продажи

%

0,00

0,00

0,00

Корректировка на торг

%

-5,00

-5,00

-5,00

Корректировка по году выпуска

%

-28,60

0,00

0,00

Корректировка на проведение капи­тального ремонта двигателя

руб.

0

0

0

Корректировка на общее состояние

%

-5,00

0,00

0,00

Корректировка на улучшения

%

0,00

0,00

0,00

Корректировка на модель

-5,00

-17,00

0,00

Общая величина корректировки в %

%

-43,60

-22,00

-5,00

Общая величина корректировки в руб.

РУб.

0,00

0,00

0,00

Скорректированная стоимость

РУб.

138180

120900

152000

Весовые коэффициенты аналогов

0,33

0,33

0,33

Стоимость объекта оценки

РУб.

137027

Страницы: 1 2 3

Механизмы отбора мощности
Для отбора мощности двигателя трактора применяют вал отбора мощности приводной шкив. Вал отбора мощности (ВОМ) служит для приведения в действие рабочих органов, присоединяемых к трактору машин. Вал отбора мощности может устанавливаться сзади, сбоку и спереди трактора. В зависимости от привода приме ...

Определение максимально допустимой массы для взлета и посадки
Перед выполнением взлета и посадки пилот обязан правильно рассчитать максимально допустимые взлетную и посадочную массы вертолета, исходя из конкретных условий взлета, полета по маршруту и посадки. Барометрическая высота расположения площадки, ее размеры, температура и влажность окружающего воздуха ...

Смета затрат на производство
1 Сумма расходов на вспомогательные материалы для содержания оборудования и здания. 10500 + 12000 = 22500 руб. 2 Сумма электроэнергии силовой и на освещение из расчетов накладных расходов. 3130 + 1112 = 4242 руб. 3 Сумма полной зарплаты основных рабочих, вспомогательных рабочих, ИТР. 211027 +27000 ...